スキマ時間で物件チェック！オンライン内見の魅力やメリット・デメリットを徹底検証！

「オンライン内見を使って簡単に引っ越しができるの？」
「オンライン内見のメリット・デメリットはなに？？」

と思うことはありませんか？

引っ越しの内見をしようとしても、なかなか時間が作れず困ってしまいますよね。

では、スキマ時間に物件の内見ができる、オンライン内見はご存知ですか？

そこで今回は、

オンライン内見で簡単に引っ越しする方法について詳しく解説します。

この記事を見れば、おすすめのオンライン内見が出来る不動産会社も分かります。

ぜひ最後まで読んでみてくださいね。

①オンライン内見って何？

オンライン内見とは、ビデオ通話で物件の内見を行うことです。

もちろん、オンライン内見の利用者は現地に行く必要がありません。

ご自宅など、好きな場所から希望物件の内見ができます。

まずは、簡単にオンライン内見の概要を説明。

また、オンライン内見がおすすめな人を紹介します。

以下に該当する人は、オンライン内見に挑戦してみましょう。

オンライン内見は、現地スタッフとリアルタイムの動画越しで、物件を見ます。

つまり、現地での内見と同様に、物件の詳細を自宅から確認できるのです。

オンライン上で内見を完結できるので、時間とコストを削減できます。

ビデオ通話などを通して内見を行うこと

オンライン内見は、ビデオを通して内見を行うことです。

現地にいる不動産会社スタッフは、何をしてくれるのでしょうか。

以下、不動産会社のスタッフがやってくれる事をまとめました。

その他、コンセントの位置やゴミ置き場も確認できます。

ビデオ動画で伝えられる範囲であれば、物件の詳細部分まで内見可能。

仕事の合間や、週末のちょっとした時間にも内覧できますよ。

手順

オンライン内見の手順は４つのステップがあります。

なお不動産会社により、少し対応が異なる部分もあるので、ご注意下さい。

オンライン内見用のURLへアクセスするは、各種アプリをダウンロードします。

具体的には、スカイプやLINEなどのビデオ動画ができるアプリのことです。

スマートフォンかパソコンをお持ちの方は、簡単にダウンロードできます。

通信料は、不動産会社によって負担してくれるところもありますよ。

②オンライン内見のメリット

オンライン内見は、時間、コスト、距離においてメリットがあります。

また、物件の契約以外に特別な手続きも必要ありません。

遠隔地から引っ越しをする方は、一度試してみてはいかがでしょうか。

それでは、具体的なオンライン内見のメリットを紹介します。

遠隔地でも内見可能

オンライン内見は、遠隔地からの内見が可能です。

遠隔地から、オンライン内見できるメリットは以下の通り。

転勤をする方から、新社会人、学生まで幅広く使用されています。

新生活の準備にもお金がかかるので、内見の交通費は節約したいですよね。

また、学生の方は自分で物件を見て、再度ご両親と家を内見する二度手間が省けます。

オンライン内見は、複数人で内覧することもできますよ。

短時間で終わるため隙間時間で内見ができる

オンライン内見だと隙間時間に物件を確認することが出来ます。

時間として30分以上余裕があれば、物件の内見が可能です。

仕事のランチタイムや、学校の休憩時間中にもオンライン内見可能です。

特に、転勤の場合は、内示から赴任までの時間が短いことが多々あります。

そんな急を要する時、オンラインでの内見はとても便利です。

また、不動産会社によっては、24時間チャット対応している場合もありますよ。

特別な機器不要

オンライン内見は、特別な機器を使用することはありません。

以下のデバイスのうち、１つの端末を用意すれば、簡単にオンライン内見ができます。

スピーカーに関しては、端末に内蔵されたスピーカーを使います。

特別な電子機器や、オンライン内見専用のイヤホンなどは必要ありません。

LINEのビデオ動画を使用した事がある方は、心配なく利用できますよ。

また、ビデオ動画は家族などの複数人でオンライン内見をすることが可能です。

③オンライン内見のデメリット

オンライン内見は、メリットだけでなくデメリットも存在します。

主なデメリットはを２つ紹介します。

やはり、現地でしか確認できない事もあるのです。

しかし、上記２つのデメリットには対応策があります。

具体的な、デメリットの対策方法を確認しましょう。

近所の雰囲気が掴みにくい

オンライン内見１つ目のデメリットは、近所の雰囲気が掴みにくいことです。

確かに、近所全ての雰囲気を確認することは出来ませんが、対応方法もあります。

グーグルストリートビューを使えば、物件の周辺を確認できます。

また、リアルタイムで周辺環境を見る方法もあります。

不動産会社のスタッフに、駅から家までのルートを動画で撮ってもらいましょう。

最寄り駅から、物件までのルートを撮影してもらえば、おおよその雰囲気は掴めます。

実際の触感、臭いなどは分からない

オンライン内見では、悪臭や家の素材感は把握できません。

しかし、ある程度の範囲であれば、オンライン内見でも物件環境の把握が可能です。

物件の臭いに関しては、ビデオ通話中に不動産会社のスタッフに確認してみましょう。

また、自宅周辺の飲食店も確認して下さい。

重飲食店（ラーメン、焼き肉など）の油臭は、毎日嗅ぐと体長を壊す恐れがあります。

物件の周辺にある飲食店は、グーグルマップなどで事前把握が必要です。

④「IT重説」で何ができるようになったの？

IT重説とは、「重要事項説明（重説）」のIT化のことです。

重要事項説明の意味は、以下を参照にして下さい。

この重要事項説明は、以前まで必ず対面で説明するよう義務づけられていました。

しかし、現在は重要事項説明をオンライン上で説明できるようになったのです。

重要事項説明の説明がオンラインで出来るためIT重説という言葉が使われています。

以上を踏まえた上で、IT重説で出来る事を確認しましょう。

重要事項説明がIT化（IT重説）したことで、内見がとても便利になりました。

具体的に何が出来るようになったのか、解説していきます。

重要事項説明（重説）が賃貸物件に限りオンラインでも可能になった

これまで重要次項説明は、必ず対面で説明されていたのです。

しかし、2017年10月からオンラインでの説明も可能になりました。

IT重説が出来るようになったため、不動産会社がオンライン内見を始めたのです。

ちなみに、オンラインでの重要次項説明は賃貸物件のみ適応されます。

また、オンライン内見を実施していない会社もあるので、注意しましょう。

重説と契約がセットで行われることが一般的だった

以前は、賃貸物件の契約の際に、必ず店舗で説明を受ける項目がありました。

具体的には、以下の２つです。

上記は、不動産会社による説明義務があると宅地建物取引業法に明記されていました。

しかし、現在は重要次項説明（重説）と契約の両方がオンラインで完結できます。

注意点としては、オンライン上では「契約」をできない不動産会社があることです。

事前に不動産会社の営業担当に確認をとりましょう。

店舗に行かなくても契約が可能に

現在は、実店舗へ行かなくても、賃貸物件の契約まで出来ます。

不動産店舗に行かなくなったことで、以下の３つが削減できるようになりました。

Webサービスが発達したおかげで、時間、距離、コストの削減ができるのです。

もちろん、近場の物件であれば、実際に足を運んでみましょう。

しかし仕事が忙しい方や、遠方から引っ越す方はオンライン内見がおすすめですよ。

⑤まずは各サイトをチェックしてみよう！

それでは、おすすめのオンライン内見が出来る不動産会社を紹介します。

今回紹介をする不動産会社は、以下の５社です。

上記のおすすめ５社の特徴を解説していきます。

それぞれの会社に、特徴があるので確認して下さい。

また、メリットだけでなくデメリットもしっかりお伝えします。

ホームズ（物件数ナンバーワン）

引越し先が決まっている人は、迷わずホームズのオンライン内見を使用しましょう。

路線検索や、その他検索機能がとても充実しています。

また、物件に特別なこだわりや条件を持つ方も、ホームズはおすすめですよ。

スーモ

スーモは口コミが見れるため、対象地域の治安を事前に確認できます。

また、物件のこだわりなどを詳細に検索できます。

掲載物件数も多いので、利用してみましょう。

イエプラ

イエプラの最大のメリットは、深夜０時までスタッフが対応してくれる事です。

さらに、入居後の住民トラブルや退去手続きも深夜０時まで対応してくれます。

仕事が忙しい方は、イエプラで物件を紹介してもらいましょう。

ミニミニ

ミニミニのメリットは、なんと言っても仲介手数料が半額になること。

一般的な仲介手数料は、家賃の一か月分です。

そして、他社物件の持ち込みも可能。

例えば、他社で家賃6万円の物件を持ち込めば仲介手数料が３万円お得になります。

ハウスコム（賃貸ならここ）

ハウスコムの営業スタッフは、サービスに安心感があります。

理由としては、店舗が全て直営店のため、教育が統一されているからです。

また、ハウスコムでは保証人不要プランもありますよ。

まとめ：忙しい人こそオンライン内見！簡単に引っ越しを済ませましょう

オンライン内見は、時間のない方や、遠隔地から引っ越す人には嬉しいサービスですね。

もう一度、オンライン内見３つのメリットをおさらいしましょう。

今回紹介した、オンライン内見が出来るおすすめの不動産会社５選。

24時間365日、チャットでサポートしてくれる会社もあります。

物件の契約は早いものがちなので、出来るだけ迅速に物件希望を申請しましょう。

オンライン内見なら、現地内覧のような面倒事がないので、ぜひ試して下さい。